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【图】阳光城砸38亿收“烂尾”!汉口最大综合体或“重获新生”

时间:2017-05-19 22:46:47来源:搜狐媒体平台

原标题:阳光城砸38亿收“烂尾”!汉口最大综合体或“重获新生”

  并购不停歇的“闽系”房企阳光城又出手了。本次收购的地块位于武汉市江汉区,是武汉占地面积最小但税收额最高的区域。

  5月18日晚,阳光城公告称,拟以约29.63亿元收购武汉市江汉区香港路中华城项目的A地块,总面积为11.81万平方米。加上此前以8亿元通过股权转让形式收回的中华城B地块,阳光城以37.63亿元“拿下”中华城两块地。

  这意味着,阳光城几乎拿下了这个武汉汉口的“最大综合体”。

项目一度被“荒废”

  根据公告,阳光城持有100%权益的子公司“武汉盛景阳光城房地产开发有限公司”拟与“武汉双龙堂房地产发展有限公司”签署《关于中华城项目部分资产收购协议》。

  据了解,中华城由武汉“华氏集团”旗下华氏永利地产开发有限公司投资兴建,总建设规模达100万平方米,共投资150亿元。其中,双龙堂房地产是“华氏集团”子公司。

  汉阳中华城作为较早一批进军四新地块开发的项目,从地标性规划的出台就受到关注。从规划上而言,中华城让汉阳民众对这个可能成为新区最大城市综合体的项目翘首以盼。

  然而,从拿地至今近6年过去,该地块的建设处于停滞之中。

  2015年开始,华氏集团融资平台——武汉财富基石投资管理有限公司陷入涉资50亿元投资的兑付风险,中华城项目的开发因此暂停,该项目陷入“烂尾”状态。

  业界认为,如果这笔收购交易达成,中华城或许会迎来命运转折点。

阳光城爱上“烂尾”

  最近阳光城并购举措逐渐频繁,不过大多是“烂尾楼”。

  

  就在5月3日,阳光城收购了珠江边广国投烂尾项目,交易价为17.9亿元。

  为何阳光城爱上武汉的这块烂尾楼?

  一位不愿具名的地产机构人士向《国际金融报》记者表示,此次收购与阳光城在并购之路上表现出来的偏好相吻合。收购的资产现状均为已建成待交付工程,在短时间内,该项目具有推后变现的条件,可以缩短现金回正的周期,降低资本化利息。

  在上述人士看来,尽管从目前最新的动态看来,中华城项目仍存在查封和抵押带来的无法过户的风险,但阳光城似乎对该项目信心十足。

  而从阳光城本身来看,阳光城进入武汉市场以来,市场开拓可谓高效。2016年,随着中大地产资产包的收购,集团完成了在武汉的首次布局。短短几个月过去,通过缩短开发周期、提升产品质量、导入高效营销,十里新城项目以首开约7亿的销售成绩,完成了在武汉市场的落地,并购+热销的“阳光城模式”再一次上演。

  而阳光城通过并购的方式,可以巧妙避开白热化的土拍争夺。

  在阳光城的官方信息中,记者看到,自2016年底实施新一轮限购之后,武汉土地市场热度不减,拍卖价格屡创新高。进入到2017年4月,江城土拍市场迎来多场大戏,位于汉阳区的归元寺地块更是以150亿的天价成交。

  阳光城集团内部人士告诉《国际金融报》记者,武汉中华城的成功收购,为集团在重点城市的深耕提供了强有力的支撑,进一步深化了“3+1+X”战略布局。

  记者 潘洁

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