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【组图】冯仑:人均GDP8000美元才能解决住房问题

时间:2017-05-19 17:31:44来源:搜狐媒体平台

原标题:冯仑:人均GDP8000美元才能解决住房问题

  摘要

  住宅问题一方面是满足基本需求,另一方面和阶层分化以及整个社会消费观念的改变相伴相随,这样引发的矛盾就会特别多,慢慢演化为道德问题、社会心理问题,以及政府职能怎么定位的问题。

  改革开放近40年来,中国民营企业的生存发展环境历经了怎样的变化?

  在21世纪初,靠一代人的时间,中国逐渐建立了以私有财产为核心的市场经济。这部分私有财产的建立,含有“原罪”的成分。第一代人把这叫“原始积累”,第二代人叫“资本积累”,以后就完善了,第三代人就不用再受原罪的困扰。

  所以我们要有历史的大智慧,我说的这个智慧是指宽容,这实际上不仅是宽容某些民营资本,更是宽容在改革开放中所付出的代价,也是宽容过去管理经济的旧政策与僵化的体制。因为只有允许民营资本经过5—10年这样的原始积累,我们才能够稳定地过渡到现在的市场经济。如果连这个智慧都没有,我们就等于自己把社会进步的路子堵住了。

  您认为良好的民企环境应该具备哪些要素,应该从哪些方面加强改进?

  良好的经营环境一方面是国家法律法规的完善,对企业私有财产的尊重和保障;另一方面也要求企业家对国家、对社会进行反馈和回馈。你不能什么都不做,静等环境变化。每个人都是社会变化中的变量,你的正向力量会加速这种变化。

  最近《人民的名义》很火,大家对反腐反贪的热情都迸发出来了。很多年前我说过,导致中国民营企业死亡率最高的因素是政商关系。但是现在来看,企业与体制、企业家与政治家、民间资本与国有资本的关系与三四十年前已经截然不同。经营环境会自我净化,互联网+更是加速了这一过程。所以我们没必要过度关注经营环境,经营者应该把精力放在趋势和练内功上。

  当下中国,住房问题已成为一个备受关注的社会问题。您觉得如何才能解决这个问题?

  目前来看,中国的房地产问题还是住宅问题。住宅问题一方面是满足基本需求,另一方面和阶层分化以及整个社会消费观念的改变相伴相随,这样引发的矛盾就会特别多,慢慢演化为道德问题、社会心理问题,以及政府职能怎么定位的问题。

  亚洲地区经济快速增长以后,在新加坡等国家以及中国台湾和香港等地区,都先后有一个阶段因城市化和人口聚集带来了住房的挑战,它们大都采取了不同的政策。比如新加坡采取组屋政策,政府管一部分,另一部分交给市场,完全自由买卖,开发商自己决定房子大小、价格等。欧美解决住宅问题也是沿着这个方向,只不过保障的多少不同而已。像德国保障60%—80%,大部分人都是租房,不鼓励市场交易,但允许长租。美国是彻底自由化、市场化,住宅几乎都是市场交易,保障部分占得很少。

  中国人均住房面积从改革开放之初的1.9平米发展到现在的30平米,已经接近日本,但我们仍然忧心大家买不起房。这个话题放在行业的大规律中来看,要等人均GDP提高到8000美元时才能解决,因为那时人们所有的温饱、基本生活需求等问题都已解决。当GDP处于这个阶段,人均住房面积在欧洲约45—50平米,美国更多。在全世界,所有人均GDP达到8000美元的地区,人均住房面积都可以达到35—40平米。现在中国大陆人均GDP超过1万美元的城市已经有10个以上,如果再发展10年,县城人均GDP将由4000美元达到6000—7000美元,省会城市则会超过8000美元,那时住宅问题这个社会话题就要退位了。

  

  听说您下半年要发射卫星,并对关于火星的太空计划比较感兴趣,您这种视角的转变是因为什么?

  我们看现在的地球,地球人的特权已经逐渐在丧失,但是宇宙人的身影却越来越清晰。未来人类和太空之间的关系,不再像隔了一堵墙的邻居关系,要把这面墙打通,让太空成为人类一部分的生活区域。为了满足我或者说大众对太空的好奇心,所以我最终决定在今年下半年发射“风马牛一号”卫星。

  作为一个商人,经过几十年的时代变幻,到今天所处的时代,科技正在改变着世界的面貌,而好奇心是一个让人类走得更远的重要驱动力,自由与创造则是生命不竭的动力。近几年我也一直在向外界表达这样一种想法,或者叫精神,有这样一份动力才促使我把眼光放在更远的未来,只有活在未来的人,才能把握好当下。

来源:腾讯财经

(编辑:钱馨瑶)

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